投资测算，说白了就是预测投资能不能赚钱、能赚多少钱。但很多人以为掌握几个公式就够了，实际上，背后的逻辑更重要。今天，我把多年踩坑经验总结成“五个关键公式”和“三大底层逻辑”，并用通俗易懂的例子帮你彻底搞懂投资测算。
五个关键公式一、净现值（NPV）净现值告诉你，这笔投资未来产生的现金流，扣除初始投资额，折算到现在值多少钱。
举个例子：你投资了100万在开咖啡厅，预计未来三年每年净现金流为40万，折现率为10%。计算后NPV为：
NPV大于0，这个投资值得做。
二、内部收益率（IRR）IRR是投资未来现金流的折现率，正好让NPV等于0。
举个例子：还是咖啡厅的案例，假设IRR为15%，计算NPV刚好为0，说明这个投资的内部收益率为15%。如果公司资金成本为10%，15%明显超过成本，投资就很不错。
三、投资回收期（Payback Period）投资回收期简单明了，就是收回初始投资所需要的时间。
举个例子：你开咖啡厅投资了100万，每年现金流是40万，大约2.5年就能回收投资，这个投资回收期还不错。
四、现金流量（Cash Flow）投资的现金流量是每年真正能收到的钱。
举个例子：咖啡厅每年税后利润是30万，折旧摊销10万，资本性支出和营运资金不变，则实际现金流是40万，这才是你真正拿到手的钱。
五、投资收益率（ROI）ROI衡量的是投资利润占初始投资的比例。
举个例子：你投资了100万，三年后累计赚了30万，则ROI是30%。也就是说，每投入1块钱，你能赚0.3元。
三大底层逻辑一、现金为王再漂亮的利润都是纸面上的，只有现金流才是企业存活和发展的关键。很多投资失败，就是因为现金流规划不足，现金周转不灵，最终被“现金流”压垮。
实操建议：投资测算一定要对现金流做敏感性分析，确保极端情况下的现金安全。二、风险与收益对等高收益必定伴随高风险，天下没有免费的午餐。风险和收益始终是一枚硬币的两面。
实操建议：投资测算必须进行情景分析和敏感性分析，确保收益足够覆盖风险，且风险在企业可承受范围内。三、时间价值一块钱现在的价值永远比未来更高，这就是资金的时间价值。
实操建议：在投资决策时，永远要考虑资金成本，合理选择折现率，不能盲目追求未来遥远的高收益，而忽略了眼前的现金成本。写在最后搞懂这些公式只是投资测算的起点，真正关键的是背后的逻辑思维。希望今天的内容能帮你在投资测算的路上少踩坑、多赚钱。
记住：懂公式，更要懂逻辑！
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